NO.28 302号室募集開始です。
※この部屋の募集は終了いたしました。 
フロアタイトル「程程程（ほどほどほど）302」 物件：山王マンション 302号室広さ：1DK/38㎡家賃：******円共益費：3,000円町費:250円 敷金：3ヶ月 （実費精算） 
■リビングスペース（６畳二間だったスペースの間仕切りを撤去、畳を撤去して１２畳の広めのリビング/ベットスペース。天井は既存を半分残しました） 403号室同様床は歩く、座る、寝転がる、人が部屋にいる時に一番接する部分です。しかも、部屋にいるほとんどの時間をこのリビングで過ごします。だから床にはこだわりました。カバの無垢フローリングを貼って、春風（自然塗料）でグレー色に塗装しています。 天井は半分撤去し、半分残しました。残した部分はウォールナット色の染色塗料で塗装。撤去した部分は白の水性塗料で塗装しています。壁はシンプルに白の塗装。木の額縁や化粧柱は壁と同じ白。手摺のみウォールナット色にしています。403号室同様主張するデザインにはせず、自然と溶け込めることを考えて、リノベーションとしてふつう、ノーマルな部屋を造ることを心がけました。照明設備は黒の配線ダクトを2ヵ所。設備品としてスポットライトを４台。調光もできるので生活シーンにあわせた照度で。 住まいは家具や照明、その他の雑貨、そして住む人がいて完成されます。箱の段階ではデザインは程程にすることがいいかと思いました。 
■ダイニングキッチン（必要最低限の塗装、キッチンは使えるので既存のまま。洗濯機スペースを新設しています） 403号室と同様できるだけ作り込みはせずに、塗装のみとしました。ですので４０年間の古さは必然的に残りますが、程程にきれいにしています。 築４０年物件。もともと洗濯機スペースがありませんでした。さすがに洗濯機スペースが無いのは我慢できないと考えて新設しています。リビングの収納スペースの１カ所を洗濯機スペースにすることでダイニングキッチンスペースを少しでも広く使えるようにしています。 キッチンは比較的大きなものに以前交換しているようで、状態も良く清掃のみとしています。 
■浴室洗面/トイレ（基本そのまま。以前洋風便器を設置してあったので◎） バランス型風呂釜は、普通にシャワーも使えます。追いだきもできます。使っている弊社スタッフに聞くと意外と便利なんだそうです。 和式便器は以前洋風便器に交換されており、清掃のみ。 水廻りの機能性は程程に。 いろいろウンチクを申し上げましたが程程にして、まずは現地を見ていただければと思います。 お問い合わせ、見学申し込みはこちらへ。 または電話092-720-2122までお願い致します。 物件資料はこちらからどうぞ。 
物件：山王マンション 302号室広さ：1LDK/38㎡家賃：******円共益費：3,000円町費:250円 敷金：３ヶ月 （実費精算）所在地：福岡市博多区博多駅南4-19-5 構造：鉄筋コンクリート造6階建築年：昭和42年契約期間：定期借家契約364日（再契約可）入居日：即入居可駐車場：近隣有 設備：エアコン・モニター付インターホン・ガス瞬間湯沸器 バランス型ふろがま・スポットライト４台備考：住宅総合保険 2年間 13,000円 家賃保証契約 2年間 家賃総額の30％ ペット：不可
フロアタイトル「程程程（ほどほどほど）４０３」 物件：山王マンション 403号室広さ：1DK/38㎡家賃：******円共益費：3,000円町費:250円 敷金：３ヶ月 （実費精算） R100プロジェクト第1弾企画「リノベーションをもう一度考えてみる。１００万円でリノベーション」。「リノベーション」と言われている物件にかかる工事費用はおおよそ５００万円。その工事費用２０％、つまり100万円でリノベーション部屋を造るという難題の対象となったお部屋です。 
■リビングスペース（６畳二間だったスペースの間仕切りを撤去、畳を撤去して１２畳の広めのリビング/ベットスペース） 床は歩く、座る、寝転がる、人が部屋にいる時に一番接する部分です。しかも、部屋にいるほとんどの時間をこのリビングで過ごします。だから床にはこだわりました。ナラの無垢フローリングを貼って、オスモワックス（自然塗料）で塗装しています。 天井は撤去し、荒々しく有機的な表情のコンクリートをクリア塗装しています。元々ある木の化粧柱や手摺、額縁などは清掃のみで仕上がりとしています。壁はシンプルに白の塗装。あまり主張するデザインにはせず、自然と溶け込めることを考えて、リノベーションとしてふつう、ノーマルな部屋を造ることを心がけました。照明設備は白の配線ダクトを部屋の中心に。設備品としてスポットライトを４台。調光もできるので生活シーンにあわせた照度で。 住まいは家具や照明、その他の雑貨、そして住む人がいて完成されます。箱の段階ではデザインは程程にすることがいいかと思いました。 
■ダイニングキッチン（必要最低限の塗装、キッチンはレトロなものへ交換。洗濯機スペースを新設しています） できるだけ作り込みはせずに、塗装のみとしました。ですので４０年間の古さは必然的に残りますが、程程にきれいにしています。とはいえ築４０年物件。もともと洗濯機スペースがありませんでした。さすがに洗濯機スペースが無いのは我慢できないと考えて新設しています。上部には目隠しのためカーテンレールとクリップを設置。クリップでお気に入りの布地を用意してもらえば、縫製しなくともカーテンになります。 
■浴室洗面/トイレ（基本そのまま。問題なく使えますよ） リビングスペースに大半の予算をつぎ込んでいます。したがって水廻りはほとんど触っていません。実はこの件、つまりリビングを取るか、水廻りを取るかが今回の究極の選択でした。賃貸住居の改装のポイント、常識として、「古い物件はまず最初に水廻りをしっかりと整えなくてはならない」とあります。和風便器のトイレ、バランス釜は問題外で洋風便器、ガス給湯器へと改装されます。しかし、これをすると１００万円の予算の大半をつぎ込まなくてはならず、つまりこれだけで終わってしまいます。リビングも改装するのであれば当然家賃も上がってきます。工事費用と家賃は比例して動きます。はたしてユーザーはこの常識を望んでいるのだろうか？、水廻りを我慢してでも、自分の望むリビングスペースを、安い家賃で借りたいと思うのではないかと。そう考えてみました。 バランス型風呂釜は、普通にシャワーも使えます。追いだきもできます。使っている弊社スタッフに聞くと意外と便利なんだそうです。 和式便器も洋風便座を置くだけで座ってできます。少し座って正面が窮屈になりまずが。ちゃんとした洋風便器を設置するよりその費用をリビングに費やすほうがいいと思いました。 水廻りの機能性は程程に。 いろいろウンチクを申し上げましたが程程にして、まずは現地を見ていただければと思います。 
物件：山王マンション 403号室広さ：1DK/38㎡家賃：******円共益費：3,000円町費:250円 敷金：3ヶ月 （実費精算）所在地：福岡市博多区博多駅南4-19-5 構造：鉄筋コンクリート造6階建築年：昭和42年契約期間：定期借家契約364日（再契約可）入居日：即入居可駐車場：近隣有 設備：エアコン・モニター付インターホン・ガス瞬間湯沸器 バランス型ふろがま・スポットライト４台備考：住宅総合保険 2年間 13,000円 家賃保証契約 2年間 家賃総額の30％ ペット：不可
今週末 ＃４０３ ＃３０２ 同時募集開始します。
詳細は後日。
㈱スペースRデザイン 北嵜
日当たり良好です。
＃３０２ 床の塗装はまだです。 
以前のNO.２０の後半部、柱の件ですが、大工さんのアドバイスにより撤去しました。 
塗装工事 ライトコーティング 家具塗装から現場塗装まで幅広く、精度の高い技術が自慢です。 
頼りにしていますよ！！みなさん！！ ちなみに最後の写真のこの方。K本Y一氏は実はこの企画の影のアドバイザー。いろいろと指導を受けています。 K本Y一氏特集 あるかもしれません。 ㈱スペースRデザイン 北嵜
