NO.27 403号室募集開始です。
フロアタイトル「程程程（ほどほどほど）４０３」
物件：山王マンション 403号室
広さ：1DK/38㎡
家賃：******円
共益費：3,000円
町費:250円
敷金：３ヶ月 （実費精算）
R100プロジェクト第1弾企画「リノベーションをもう一度考えてみる。１００万円でリノベーション」。「リノベーション」と言われている物件にかかる工事費用はおおよそ５００万円。その工事費用２０％、つまり100万円でリノベーション部屋を造るという難題の対象となったお部屋です。
■リビングスペース（６畳二間だったスペースの間仕切りを撤去、畳を撤去して１２畳の広めのリビング/ベットスペース）
床は歩く、座る、寝転がる、人が部屋にいる時に一番接する部分です。しかも、部屋にいるほとんどの時間をこのリビングで過ごします。だから床にはこだわりました。ナラの無垢フローリングを貼って、オスモワックス（自然塗料）で塗装しています。
天井は撤去し、荒々しく有機的な表情のコンクリートをクリア塗装しています。元々ある木の化粧柱や手摺、額縁などは清掃のみで仕上がりとしています。壁はシンプルに白の塗装。あまり主張するデザインにはせず、自然と溶け込めることを考えて、リノベーションとしてふつう、ノーマルな部屋を造ることを心がけました。照明設備は白の配線ダクトを部屋の中心に。設備品としてスポットライトを４台。調光もできるので生活シーンにあわせた照度で。
住まいは家具や照明、その他の雑貨、そして住む人がいて完成されます。箱の段階ではデザインは程程にすることがいいかと思いました。
■ダイニングキッチン（必要最低限の塗装、キッチンはレトロなものへ交換。洗濯機スペースを新設しています）
できるだけ作り込みはせずに、塗装のみとしました。ですので４０年間の古さは必然的に残りますが、程程にきれいにしています。とはいえ築４０年物件。もともと洗濯機スペースがありませんでした。さすがに洗濯機スペースが無いのは我慢できないと考えて新設しています。上部には目隠しのためカーテンレールとクリップを設置。クリップでお気に入りの布地を用意してもらえば、縫製しなくともカーテンになります。
■浴室洗面/トイレ（基本そのまま。問題なく使えますよ）
リビングスペースに大半の予算をつぎ込んでいます。したがって水廻りはほとんど触っていません。実はこの件、つまりリビングを取るか、水廻りを取るかが今回の究極の選択でした。賃貸住居の改装のポイント、常識として、「古い物件はまず最初に水廻りをしっかりと整えなくてはならない」とあります。和風便器のトイレ、バランス釜は問題外で洋風便器、ガス給湯器へと改装されます。しかし、これをすると１００万円の予算の大半をつぎ込まなくてはならず、つまりこれだけで終わってしまいます。リビングも改装するのであれば当然家賃も上がってきます。工事費用と家賃は比例して動きます。はたしてユーザーはこの常識を望んでいるのだろうか？、水廻りを我慢してでも、自分の望むリビングスペースを、安い家賃で借りたいと思うのではないかと。そう考えてみました。
バランス型風呂釜は、普通にシャワーも使えます。追いだきもできます。使っている弊社スタッフに聞くと意外と便利なんだそうです。
和式便器も洋風便座を置くだけで座ってできます。少し座って正面が窮屈になりまずが。ちゃんとした洋風便器を設置するよりその費用をリビングに費やすほうがいいと思いました。
水廻りの機能性は程程に。
いろいろウンチクを申し上げましたが程程にして、まずは現地を見ていただければと思います。
または電話092-720-2122までお願い致します。
物件：山王マンション 403号室
広さ：1DK/38㎡
家賃：******円
共益費：3,000円
町費:250円
敷金：3ヶ月 （実費精算）
所在地：福岡市博多区博多駅南4-19-5
構造：鉄筋コンクリート造6階建
築年：昭和42年
契約期間：定期借家契約364日（再契約可）
入居日：即入居可
駐車場：近隣有
設備：エアコン・モニター付インターホン・ガス瞬間湯沸器
バランス型ふろがま・スポットライト４台
備考：住宅総合保険 2年間 13,000円
家賃保証契約 2年間 家賃総額の30％
ペット：不可