NO.30 リノベーションをもう一度考えました

R100P #001

いよいよ第1弾、最終回です。
テーマは「リノベーションをもう一度考えました」です。

第1弾企画を終えての結論。
リノベーションとは
新たな価値を積み重ねること
ではないかと思います。

古いもの(形状や思想、価値など)をすべて取り払って、新しいものを一(いち)から生み出すことではなく、 古いものを継承し、新たな価値を創造し、積み重ねていくこと。
建物や部屋は、それぞれに違った特徴を持っています。 その特徴を時間をかけて理解し、活かす方法を見つけだす。新たな価値を創造し、積み重ねる。
一度のリノベーションで完成というわけではありません。もしかすると永遠に完成は無いかもしれない。
リノベーションをもう一度考えてみました。もしかすると永遠に考え続けなけらばならないかもしれません。

㈱スペースRデザイン 北嵜

NO.29 第3弾企画始まります。

約4カ月ぶりの投稿です。
早速ですが、R100プロジェクト第3弾企画始まります。

sannou_ph

「山王マンション さいせいのきろく Photograph100」
これまであまり表舞台に出ることの無かった、改修の様子。
現地に入居しているPhotographer、日髙康智氏が撮影した100枚の写真。
それらの写真にはこれから迎えるであろう(古い建物を壊さず再生し、活用する時代)ビルストック時代に向けてのメッセージが。
建物が再生される中身を記録した写真100枚を通して、改修すること、残す意味とは何かを考えます。
第3弾は近日スタート予定です。乞うご期待!!
先立って現在、上川端にあるリノベーションミュージアム冷泉荘内のギャラリーにて「山王マンション改修の写真 さいせいのきろく展」を行っています。 今月28日までとなっていますので、お時間ある時に是非お越しください。

㈱スペースRデザイン 北嵜剛司

NO.28 302号室募集開始です。

#302-1

フロアタイトル「程程程(ほどほどほど)302」
物件:山王マンション 302号室
広さ:1DK/38㎡
家賃:******円
共益費:3,000円
町費:250円
敷金:3ヶ月 (実費精算)

R100プロジェクト第1弾企画「リノベーションをもう一度考えてみる。100万円でリノベーション」。「リノベーション」と言われている物件にかかる工事費用はおおよそ500万円。その工事費用20%、つまり100万円でリノベーション部屋を造るという難題の対象となったお部屋です。

RIMG0444 RIMG0517

■リビングスペース
6畳二間だったスペースの間仕切りを撤去、畳を撤去して12畳の広めのリビング/ベットスペース。天井は既存を半分残しました) 403号室同様床は歩く、座る、寝転がる、人が部屋にいる時に一番接する部分です。しかも、部屋にいるほとんどの時間をこのリビングで過ごします。だから床にはこだわりました。カバの無垢フローリングを貼って、春風(自然塗料)でグレー色に塗装しています。 天井は半分撤去し、半分残しました。残した部分はウォールナット色の染色塗料で塗装。撤去した部分は白の水性塗料で塗装しています。壁はシンプルに白の塗装。木の額縁や化粧柱は壁と同じ白。手摺のみウォールナット色にしています。403号室同様主張するデザインにはせず、自然と溶け込めることを考えて、リノベーションとしてふつう、ノーマルな部屋を造ることを心がけました。照明設備は黒の配線ダクトを2ヵ所。設備品としてスポットライトを4台。調光もできるので生活シーンにあわせた照度で。 住まいは家具や照明、その他の雑貨、そして住む人がいて完成されます。箱の段階ではデザインは程程にすることがいいかと思いました。

RIMG0410 RIMG0425

■ダイニングキッチン
(必要最低限の塗装、キッチンは使えるので既存のまま。洗濯機スペースを新設しています) 403号室と同様できるだけ作り込みはせずに、塗装のみとしました。ですので40年間の古さは必然的に残りますが、程程にきれいにしています。 築40年物件。もともと洗濯機スペースがありませんでした。さすがに洗濯機スペースが無いのは我慢できないと考えて新設しています。リビングの収納スペースの1カ所を洗濯機スペースにすることでダイニングキッチンスペースを少しでも広く使えるようにしています。 キッチンは比較的大きなものに以前交換しているようで、状態も良く清掃のみとしています。

RIMG0418 RIMG0423

■浴室洗面/トイレ
(基本そのまま。以前洋風便器を設置してあったので◎) バランス型風呂釜は、普通にシャワーも使えます。追いだきもできます。使っている弊社スタッフに聞くと意外と便利なんだそうです。 和式便器は以前洋風便器に交換されており、清掃のみ。 水廻りの機能性は程程に。 いろいろウンチクを申し上げましたが程程にして、まずは現地を見ていただければと思います。

お問い合わせ、見学申し込みはこちらへ

または電話092-720-2122までお願い致します。 物件資料はこちらからどうぞ。

NO.27 403号室募集開始です。

※この部屋の募集は終了いたしました。 #403-1  
フロアタイトル:「程程程(ほどほどほど)403」
物件:山王マンション 403号室
広さ:1DK/38㎡
家賃:******円
共益費:3,000円
町費:250円
敷金:3ヶ月 (実費精算)

R100プロジェクト第1弾企画「リノベーションをもう一度考えてみる。100万円でリノベーション」。「リノベーション」と言われている物件にかかる工事費用はおおよそ500万円。その工事費用20%、つまり100万円でリノベーション部屋を造るという難題の対象となったお部屋です。

RIMG0399 RIMG0327 RIMG0363

■リビングスペース
(6畳二間だったスペースの間仕切りを撤去、畳を撤去して12畳の広めのリビング/ベットスペース)

床は歩く、座る、寝転がる、人が部屋にいる時に一番接する部分です。しかも、部屋にいるほとんどの時間をこのリビングで過ごします。だから床にはこだわりました。ナラの無垢フローリングを貼って、オスモワックス(自然塗料)で塗装しています。 天井は撤去し、荒々しく有機的な表情のコンクリートをクリア塗装しています。元々ある木の化粧柱や手摺、額縁などは清掃のみで仕上がりとしています。壁はシンプルに白の塗装。あまり主張するデザインにはせず、自然と溶け込めることを考えて、リノベーションとしてふつう、ノーマルな部屋を造ることを心がけました。照明設備は白の配線ダクトを部屋の中心に。設備品としてスポットライトを4台。調光もできるので生活シーンにあわせた照度で。 住まいは家具や照明、その他の雑貨、そして住む人がいて完成されます。箱の段階ではデザインは程程にすることがいいかと思いました。

RIMG0315 RIMG0266

■ダイニングキッチン
(必要最低限の塗装、キッチンはレトロなものへ交換。洗濯機スペースを新設しています)

できるだけ作り込みはせずに、塗装のみとしました。ですので40年間の古さは必然的に残りますが、程程にきれいにしています。とはいえ築40年物件。もともと洗濯機スペースがありませんでした。さすがに洗濯機スペースが無いのは我慢できないと考えて新設しています。上部には目隠しのためカーテンレールとクリップを設置。クリップでお気に入りの布地を用意してもらえば、縫製しなくともカーテンになります。

RIMG0260 RIMG0320 RIMG0274

■浴室洗面/トイレ
(基本そのまま。問題なく使えますよ)

リビングスペースに大半の予算をつぎ込んでいます。したがって水廻りはほとんど触っていません。実はこの件、つまりリビングを取るか、水廻りを取るかが今回の究極の選択でした。賃貸住居の改装のポイント、常識として、「古い物件はまず最初に水廻りをしっかりと整えなくてはならない」とあります。和風便器のトイレ、バランス釜は問題外で洋風便器、ガス給湯器へと改装されます。しかし、これをすると100万円の予算の大半をつぎ込まなくてはならず、つまりこれだけで終わってしまいます。リビングも改装するのであれば当然家賃も上がってきます。工事費用と家賃は比例して動きます。はたしてユーザーはこの常識を望んでいるのだろうか?、水廻りを我慢してでも、自分の望むリビングスペースを、安い家賃で借りたいと思うのではないかと。そう考えてみました。 バランス型風呂釜は、普通にシャワーも使えます。追いだきもできます。使っている弊社スタッフに聞くと意外と便利なんだそうです。 和式便器も洋風便座を置くだけで座ってできます。少し座って正面が窮屈になりまずが。ちゃんとした洋風便器を設置するよりその費用をリビングに費やすほうがいいと思いました。 水廻りの機能性は程程に。 いろいろウンチクを申し上げましたが程程にして、まずは現地を見ていただければと思います。

お問い合わせはこちらへ
または電話092-720-2122までお願いいたします。
物件資料はこちらからどうぞ。

NO.26  こちらも間もなく完成 #302

RIMG0039

RIMG0057

RIMG0072

RIMG0151

RIMG0157

RIMG0190

今週末 #403 #302 同時募集開始します。
詳細は後日。

㈱スペースRデザイン 北嵜

NO.25  間もなく完成!!#403

フルカラーでお楽しみください。

#403-2

#403-3

#403-4

#403-5

日当たり良好です。

RIMG0082

最後の写真だけ、モニターを回転させてお楽しみください。

来週末いよいよ募集開始です。

㈱スペースRデザイン 北嵜

NO.24 進み具合④

#403 床と鉄部塗装です。

tosou1tosou2

tosou3tosou4

tosou5

#302 床の塗装はまだです。
tosou 6tosou7

tosou8tosou9

以前のNO.20の後半部、柱の件ですが、大工さんのアドバイスにより撤去しました。
無いほうが良さそうです。

㈱スペースRデザイン 北嵜

NO.23 進み具合③

電気工事 斉藤デンキ 兄弟2人でがんばっています。現場のムードメーカーで、仕事もきっちりやってくれます。

2009.10.1 denki2009.10.1 denki2

2009.10.1 denki3

塗装工事 ライトコーティング 家具塗装から現場塗装まで幅広く、精度の高い技術が自慢です。

2009.10.1 tosou1

2009.10.1 tosou22009.10.1 tosou3

頼りにしていますよ!!みなさん!!

ちなみに最後の写真のこの方。K本Y一氏は実はこの企画の影のアドバイザー。いろいろと指導を受けています。
K本Y一氏特集 あるかもしれません。

㈱スペースRデザイン 北嵜

NO.22 進み具合②

DSCN0590DSCN0589

DSCN0585
↑#403 ナラ無垢材のフローリングです。

**************************************************

↓#302 こちらはカバ無垢材のフローリングです。
DSCN0594

DSCN0596DSCN0578

明日29日火曜日で大方の大工工事は終了です。

㈱スペースRデザイン 北嵜

NO.21 進み具合

NO.21 005

NO.21 004

NO.21 006

NO.21 007

NO.21 003

NO.21 002

順調です。

㈱スペースRデザイン 北嵜

R100pをフォローしましょう
R100プロジェクトはtwitterを利用しています。