no.15 Navy&Yellow&KOUDAN

こんにちわ。ご無沙汰の更新でございます。第2弾としては、2010年6月21日以来、約3年ぶり。新たに3室のリノベーションプロジェクトがスタートしました。第2弾を立ち上げたリノベ女帝ツボネより引き継ぎまして、わたくし、キタザキが担当いたします。

それでは第2弾のおさらいを少し。
舞台は福岡市中央区清川にある築35年(1977年築)、鉄筋コンクリート造7階建てのレトロビル、新高砂マンション。2004年からリノベーションを行い全58室中34室がリノベート。耐震改修・給排水配管更新・大規模改修工事などのハード改修を終え、築100年を目指した未来のビンテージビルが創られている真っ最中。

 

第2弾テーマは「リノベーションのバリエーション」。原状回復に設備を+αした2室。原状回復にデザインを+αした2室。さらにフルリノベーションした1室を同時リリースし、賃貸のバリエーションを新たに創るプロジェクトでした。

時は経ち、2013年。新たに3室。賃貸のバリエーションの創るプロジェクトを再スタートします。今回の3つのバリエーションは「Navy&Yellow&KOUDAN」です。 それではこれからしばしのお付き合い、よろしくお願いします~☆

↑Navy #501

↑Yellow #704

↑KOUDAN #707

キタザキ

no.14 Casa BRUTUS

今月号のカーサ・ブルータス、特集が「リノベ vs. 小さな家」で気になって購入しました。今、ネットでも軽くですが立ち読みできるんですよ!すごいですね!気になる方はマガジンワールドで立ち読みしてみてください!>>

 

特集の中では「リノベーション」という手法を(新築するのに比べて)工期が短いというメリットから選んだ人もいれば、問題解決の手段として選んだ人もいます。料理家のケンタロウの事例も載っていたのですが、彼の場合は自己実現のためという感じで、住まいに手を入れて自分にフィットするカタチ・雰囲気にしていくリノベーションを純粋に楽しんでいて、読んでいてこちらまで心躍りました。あ、別にケンタロウ信者というわけではありませんからね!

 

弊社も当初は、経年物件の付加価値創出としてリノベーションに取り組みました。でも、「経年物件×リノベーション=∞」の面白さにハマって(?)、山王Rプロジェクト・高砂女子Rプロジェクトなど様々なリノベーションプロジェクトが続いてきました。多くのプロジェクトを重ねるにつれ、リノベーションに対する純度が増してきていることを、この特集を読んで改めて感じました。

 

というわけで、Casa BRUTUS面白いですよ!ぜひ読んでみてください。

 

 

ツボネ

no.13 古部屋の底力

6月になってしまいました・・・
いつも、ブログ更新の冒頭が「ブログ放置の謝罪」で、申し訳ないです。長いことブログ放置してしまうと、何から書き出してよいのか、それとか、ブログを書くテンションを忘れてしまうので、私的にも今後は続けたいなと思います…、できるだけ…。

 

さて、今までのおさらい。(自分のためにも)
R100プロジェクト第2弾「リノベーションのバリエーション」をテーマにやっておりまして
・現状回復のお部屋を2室
・現状回復にプラスしてちょこちょこデザインした部屋が1室
・原状回復に設備強化した部屋が1室
・そして、バリっとリノベした部屋が1室
4タイプ5室改装して、今現在、2タイプ2室空いてます。はい、まだ募集中なのです。

 

先に決まったのは、やっぱりリノベーション。
山王マンションでも苦戦しているのは古さを活かしたリフォーム程度のお部屋。
やっぱり、リノベーションじゃないとだめなんでしょうか?
弊社でも多くの部屋をリノベーションしていますが、古いものは必ず新しくしなければ!と考えているわけではありません。安全性や快適性を考慮しながら、残せるものは残す。今のライフスタイルを考えて、変えるところは変える。
そういう作業をしています。考えて、考えてリノベしないという選択肢を選ぶこともあるのです。

 

 さてさて、そんな古い部屋のモデルルームづくりですが、ものすごく苦労します。
リノベして入居者像や世界観みたいなものが見える部屋のほうが、ある意味簡単です。
今回のモデルルームでは、古い部屋を楽しむことを提案したつもりです。
今回は手すりやら、配管やらにマグネット式のデコレーションをしてみたり、ガラス戸をはずしてディスプレイに転用してみたり…、なんか大学生の模様替えノリで、素直に空間を作ることを楽しめたように思います。

 

今回のモデルルームづくりやハンモックの活用を発見したときもそうですが、古い部屋は「おもしろい、これだ!」ってひらめきがあったときに見える底力がスゴいなーと感じます。こういう、発見が毎日とは言いすぎですが、生活する中にあふれていると思えば、「リノベーションは作り手が、古い部屋は住み手が磨いて光らせる」もんなんだなと思います。

 

 

ツボネ

no.12 ハンモック賃貸のゆくえ

こんにちは。 一ヵ月の更新放棄、スミマセン。 今週末から来週頭にかけ、 本プロジェクトの空室 新高砂マンション402号室、205号室に加え、 山王マンション508号室、石井ビル504号室の モデルルーム化&写真撮影を行います。(どのお部屋も、入居者さん募集中です。詳しくはスペースRデザインで) ご報告ですが、新高砂205号室に設置予定のハンモックは 諸事情により、据え置き型となりました・・・、残念。
先週は色んなショップに備品購入に行ったりしました。 それぞれの部屋に対して、ボヤっとしたテーマはできていますが、 それは、次回の写真UPとともにお伝えしたいと思います。 それでは、乞うご期待!!!

ツボネ

no.11 ルーバルのススメ

こんにちは、ツボネです。お陰さまで、新高砂マンション605号室 room”astier”609号室も入居が決まりました。良かったー。  ということで、残りのお部屋をピックアップしていきます。今日は、205号室。この物件の特徴、それは「ルーフバルコニー」、略して、「ルーバル」。ルーバルという言葉に、お得感を感じるのは私だけではないはず。でも、この部屋のそれは、たぶん他とはちょっと違う。建物の上層階のお部屋にくっついているのがルーバルのイメージだが… この部屋の場合は2階。…低っ。ですから残念ながら、眺望だとかスカッと爽快!みたいなコトはありません。 さーて、じゃあこの広いスペース何に使うか??私的な使い方ですが、少し考えてみました。 広いし、友達呼んでBBQ!…駄目だめダメ、当然NGですね。んー、テーブルセット置いて、優雅にお茶?…絶対やらない、ゆっくりできないたちなもんで。思い切って、ガーデニング?…やらない、というより、できない。 色々考えてみましたが、賃貸であること、集合住宅であること、を考慮するとなかなか良い活用法が見当たりません。それでも、考えてみます。もっと、気軽に、おしゃれに、部屋の延長で使えることがないものか。                     ・・・!

 

ハンモックなんてどうでしょう? 100316_1 100316_2 ここのルーバルなら、柱・梁があるので設置可能なはずです!据え置きじゃなく、設置できるんだから、ポイント高いですよね。

 

新高砂マンション205号室

休日の午後にゆったり読書したり、ちょいとお昼寝とかしたいですね!友達に自慢できるし、ご近所にご迷惑をかけないという点でも優秀ですね!ルーバル全体を活用するわけではないですが、それだけで存在感あり、十分空間が活かされますよね、きっと!! ということで…、新高砂マンション205号室ルーフバルコニーに設置してみようかと、さっそく企て中です☆ みなさん、福岡に「ハンモック賃貸」です!!テンション、上がりませんか??これに併せて、床もデッキ敷きにして、手すりの部分に目隠し用のラティスも設置する予定です。気になる方は是非、お問合せをお願いいたしますー。 ツボネ

no.10 これからが踏ん張りどころ

no10こんにちは、ツボネです。   前回、告知通り402号の物件資料ができ、募集も始まりました。 301号室ももう入居されているのですが、物件情報ページは作成しましたので、あわせてご覧ください。   402号室(原状回復+機能性) 物件情報はこちら 301号室(フルリノベーション) 物件情報はこちら   さてさて、出来上がったお部屋ですが、入居していただかないと何の意味もありません。。。そう、これからが踏ん張りどころなのです。一つのプロジェクトの中で、リノベーション・リフォーム・そのままと、ここまでの(デザイン以外の)バリエーション作りに挑戦したのは当社にとっても初めてのこと。思い返せば、その意図を以ってして、この第二弾はうまれたのでした。   色んなアプローチの仕方を考えていかなければなりません。いつもならば、お部屋完成!パチパチ…で終わってしまうリノベーションプロジェクトですが、そのあとの四苦八苦も、この企画では(見苦しくない程度に)お見せできればと思います。   ということで、改めてよろしくお願いします。そして、まだまだブログは続きます…。     ツボネ

no.9 完成してしまいました。

no9 皆さま、お久しぶりでございます。ご無沙汰している間に、お部屋全室完成してしまいました。そして、こちらでもご紹介していたフルリノベの301号室が決まってしまいました。 成約済みですが、まず301号の完成写真からご覧いただくとして… R0012118R0012326R0012335R0012365 さてさて、前回お約束していた402号室のご紹介です。 402号室のテーマは原状回復+機能性ということで、何も意匠的なことはしていません。居室はそのままに、設備が新品となりました。そして、この部屋には浴室換気暖房乾燥機がつきました。お仕事バリバリのシングルさんには嬉しい設備ですね。また、配管の更新もあわせておこなわれ、トイレ・洗面・浴室(こちらも、もちろん新品!)に向かうアプローチは床が一段上がっています。   「お部屋はそのままに」ですが、以前リフォームした際に床はフローリングに変更されています。だから、この部屋は居室に手を加えませんでした。まだ使えるものを替えるの、もったいないですもんね。 実際、この1DKの間取りの部屋は古いまま住んでいただいている入居者さんがいらっしゃいます。それも、古くからご入居いただいている方だけでなく、リノベ物件を見に来てこの間取りの部屋に決めたという方が結構いらっしゃるんです。ポテンシャルが高いということですかね!  (↓新高砂マンション402号室 写真。AM10:00頃撮ってます、日当たり良いですね。) 12345678   「もったいない、変える必要ない」 これが、この部屋のリノベーションルールです。それでは、また物件情報掲載したらお知らせいたします。     ツボネ

no.8 遅ればせながら

no8 あけましておめでとうございます。   久々に、301号室をのぞいてみたら、床の養生が取れ、塗装まで終わっていました。 床面は部屋に入るとパッと目に飛び込んでくるし、面積的にも広いので、一気に完成に近づいた印象ですね。今回は、ナラ材の無垢フローリングを使っています。   今日は新年一発目のブログ更新ですので、あわせてプラン紹介までしたいと思います! no8_1 新高砂マンションは建築当時に、きちんとプランニングされた物件なのでポテンシャルが高く、状態が良ければ、レトロマニアの方なんかは当時のままでも住めると思います。 なので、今回のリノベーションでもあまり変更しなくてもいいかなぁ…なんて、思ったりして。。 でも、より素敵に、より快適に暮らしていただくため、上の間取り図のように変えてみました。   間取りの大きな変更は6畳の和室がダイニングキッチンからそのまま続きでフローリングになった程度でしょうか。 それから、元・トイレが洗濯機置き場に変わり、トイレは洗面・脱衣スペースに組み込まれた、っといった感じ。 その他には、現状ではたくさんある収納を、収納という役割はそのままに、収納する目的を明確にしてみました。 いたってシンプルな変更プランですが、文字で伝える以上に、生活には変化があるんじゃないかな~と思います。 「プラン紹介」と言っておきながら、この程度の説明でスミマセンが、これでおしまいです。   301号室ばかりフューチャーしてしまって、原状回復+機能をテーマにした402号室の紹介が全然できていないことに、 今さら気付きました。次回は402号室の紹介をしたいと思います!ということで、本年もR100プロジェクトをよろしくお願いいたします。     ■メディア情報■ 1/25(月)発売 f-sketch2-3月号 に引き続き、 1/28(木)発売 福岡モン2月号にもR100プロジェクトが登場いたします!そしてなんと嬉しいことに、この301号室が紹介されています。 皆さん、是非ご覧ください!       ツボネ

no.7 今年の余韻、来年の楽しみ

もうすぐ今年も終わります。会社は本日が仕事納めです。 no7_1 no7_2 no7_3 301号室、今日の工事現場は静か。ひんやり、ひっそり、でも余韻を感じます。それは、実は来年への期待なのかもしれません。さ~て、この部屋どんなんなるのかな…楽しみです。   ということで、来年もどうぞよろしくお願いします。そして、みなさま良いお年を・・・     ツボネ

no.6 スケッチ

みなさま、メリークリスマスです。ツボネです。先週末のことですが、新高砂マンションで「f sketch」の撮影が行われました。   「f sketch」、皆さんご存じだとは思いますが、ファッションやビューティ・グルメなど毎号異なるテーマで充実した情報を提供してくれる福岡のライフスタイルマガジンです。 1/25に発売される2-3月号がインテリア&不動産特集ということで、インテリアグッズやルームウェアの撮影が高砂女子Rプロジェクトのリノベーションルーム607号室で行われました。* ちなみ、この607号室(アトリエ穂音[日本画家]のデザイン)現在入居者さん募集中です!物件情報はコチラ   そして、なんと、この撮影分の写真がその号の表紙に使われるそうです。撮影当日は私も立ち会わせていただいたのですが、モデルさんも、着用されているウェアも、登場しているグッズも、雰囲気も、もう全てかわいかったです!その場にいた全員がモニタ確認しながら「かわいい~」と絶賛したから間違いなし!プロ達のお墨付き表紙、楽しみにしていてください!(と、言いながら、私もかなり楽しみです!!) それと、併せてR100プロジェクト第二弾のroom”astier”も紹介されます!こちらもぜひチェックしてみてください!!   さて、現在、新高砂マンションでは残り2室の工事が進んでおります。今日はフルリノベーションしている301号室の写真を一部公開します! 301_1 301_2 301_4 301_3 今回も、ちょっと色を足してみました☆ 来年1月に完成予定です、皆さんお楽しみに~。   ツボネ

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