Ｒ１００プロジェクト

こんにちは、ツボネです。

 

前回、告知通り402号の物件資料ができ、募集も始まりました。
301号室ももう入居されているのですが、物件情報ページは作成しましたので、あわせてご覧ください。

 

402号室(原状回復+機能性) 物件情報はこちら
301号室(フルリノベーション) 物件情報はこちら

 

さてさて、出来上がったお部屋ですが、入居していただかないと何の意味もありません。。。
そう、これからが踏ん張りどころなのです。
一つのプロジェクトの中で、リノベーション・リフォーム・そのままと、ここまでの（デザイン以外の）バリエーション作りに挑戦したのは当社にとっても初めてのこと。思い返せば、その意図を以ってして、この第二弾はうまれたのでした。

 

色んなアプローチの仕方を考えていかなければなりません。
いつもならば、お部屋完成！パチパチ…で終わってしまうリノベーションプロジェクトですが、
そのあとの四苦八苦も、この企画では（見苦しくない程度に）お見せできればと思います。

 

ということで、改めてよろしくお願いします。そして、まだまだブログは続きます…。

 

 

ツボネ

皆さま、お久しぶりでございます。
ご無沙汰している間に、お部屋全室完成してしまいました。
そして、こちらでもご紹介していたフルリノベの301号室が決まってしまいました。

成約済みですが、まず301号の完成写真からご覧いただくとして…

さてさて、前回お約束していた402号室のご紹介です。

402号室のテーマは原状回復+機能性ということで、何も意匠的なことはしていません。
居室はそのままに、設備が新品となりました。
そして、この部屋には浴室換気暖房乾燥機がつきました。お仕事バリバリのシングルさんには嬉しい設備ですね。
また、配管の更新もあわせておこなわれ、トイレ・洗面・浴室(こちらも、もちろん新品！)に向かうアプローチは床が一段上がっています。

 
「お部屋はそのままに」ですが、以前リフォームした際に床はフローリングに変更されています。だから、この部屋は居室に手を加えませんでした。まだ使えるものを替えるの、もったいないですもんね。

実際、この1DKの間取りの部屋は古いまま住んでいただいている入居者さんがいらっしゃいます。
それも、古くからご入居いただいている方だけでなく、リノベ物件を見に来てこの間取りの部屋に決めたという方が結構いらっしゃるんです。ポテンシャルが高いということですかね！

 (↓新高砂マンション402号室 写真。AM10:00頃撮ってます、日当たり良いですね。)

 
「もったいない、変える必要ない」　これが、この部屋のリノベーションルールです。
それでは、また物件情報掲載したらお知らせいたします。

 

 

ツボネ

あけましておめでとうございます。

 

久々に、301号室をのぞいてみたら、床の養生が取れ、塗装まで終わっていました。

床面は部屋に入るとパッと目に飛び込んでくるし、面積的にも広いので、一気に完成に近づいた印象ですね。
今回は、ナラ材の無垢フローリングを使っています。

 

今日は新年一発目のブログ更新ですので、あわせてプラン紹介までしたいと思います！

新高砂マンションは建築当時に、きちんとプランニングされた物件なのでポテンシャルが高く、
状態が良ければ、レトロマニアの方なんかは当時のままでも住めると思います。

なので、今回のリノベーションでもあまり変更しなくてもいいかなぁ…なんて、思ったりして。。

でも、より素敵に、より快適に暮らしていただくため、上の間取り図のように変えてみました。

 

間取りの大きな変更は6畳の和室がダイニングキッチンからそのまま続きでフローリングになった程度でしょうか。

それから、元・トイレが洗濯機置き場に変わり、トイレは洗面・脱衣スペースに組み込まれた、っといった感じ。

その他には、現状ではたくさんある収納を、収納という役割はそのままに、収納する目的を明確にしてみました。

いたってシンプルな変更プランですが、文字で伝える以上に、生活には変化があるんじゃないかな～と思います。

「プラン紹介」と言っておきながら、この程度の説明でスミマセンが、これでおしまいです。

 

301号室ばかりフューチャーしてしまって、原状回復+機能をテーマにした402号室の紹介が全然できていないことに、

今さら気付きました。次回は402号室の紹介をしたいと思います！
ということで、本年もR100プロジェクトをよろしくお願いいたします。

 

 

■メディア情報■

1/25(月)発売　f-sketch2-3月号　に引き続き、
1/28(木)発売　福岡モン2月号にもR100プロジェクトが登場いたします！
そしてなんと嬉しいことに、この301号室が紹介されています。

皆さん、是非ご覧ください！

 

 

 

ツボネ

もうすぐ今年も終わります。会社は本日が仕事納めです。

　

301号室、今日の工事現場は静か。
ひんやり、ひっそり、でも余韻を感じます。
それは、実は来年への期待なのかもしれません。
さ～て、この部屋どんなんなるのかな…楽しみです。

 

ということで、来年もどうぞよろしくお願いします。
そして、みなさま良いお年を・・・

 

 

ツボネ

みなさま、メリークリスマスです。ツボネです。
先週末のことですが、新高砂マンションで「f sketch」の撮影が行われました。

 

「f sketch」、皆さんご存じだとは思いますが、ファッションやビューティ・グルメなど毎号異なるテーマで充実した情報を提供してくれる福岡のライフスタイルマガジンです。
1/25に発売される2-3月号がインテリア＆不動産特集ということで、インテリアグッズやルームウェアの撮影が高砂女子Rプロジェクトのリノベーションルーム607号室で行われました。
＊ ちなみ、この607号室（アトリエ穂音［日本画家］のデザイン）現在入居者さん募集中です！物件情報はコチラ

 

そして、なんと、この撮影分の写真がその号の表紙に使われるそうです。
撮影当日は私も立ち会わせていただいたのですが、モデルさんも、着用されているウェアも、登場しているグッズも、雰囲気も、もう全てかわいかったです！その場にいた全員がモニタ確認しながら「かわいい～」と絶賛したから間違いなし！プロ達のお墨付き表紙、楽しみにしていてください！（と、言いながら、私もかなり楽しみです！！）

それと、併せてR100プロジェクト第二弾のroom”astier”も紹介されます！こちらもぜひチェックしてみてください！！

 

さて、現在、新高砂マンションでは残り２室の工事が進んでおります。
今日はフルリノベーションしている301号室の写真を一部公開します！
　
　

今回も、ちょっと色を足してみました☆
来年１月に完成予定です、皆さんお楽しみに～。

 

ツボネ

もういくつか寝るとお正月ですね。今日はクリスマスイブなのに、それを無視して正月ネタです。ツボネです。

 

昨日、大名・石井ビルに入居されているSCHELMINさんのしめ飾り教室に行ってきました。
クリスマスリース作りの教室とかはよく耳にしますが、しめ飾り作れちゃうんだ！と参加。
手を動かすのなんて久々でブランクはあるものの、チョロいだろう♪（スミマセン！）と、余裕綽綽で挑んでみると…
全然チョロくない！初っ端から出遅れ。私が追いつく間、ほかの方は小休憩。
まぁ、最後はなんとか、みなさんと一緒にフィニッシュしましたが。

 

でも、手作りするってやっぱりいいことですね。
節目節目の行事に要るものが手作りなんて、我ながら素敵だなと思います。
新たな年を迎える準備にあたっては、一層格別。身が引き締まります！
それに、住まい・日常にも同じことが言えると思います。
要は、工夫とかもっと良くしたいという思いとかで、どうにでも素敵にできるんだなぁ、と。
年末だから、冬だから、ちょっとしんみり、そんな風に思いましたー。

 

ちなみに、SCHELMIN 佐々木さんによると、「うちのクリスマスリースのレッスンは他とは違うと思いますよ！モミの枝を束ねてリースの土台を作るところから始めますからっ！」と。
さすが石井ビルの入居者さん！そして、SCHELMIN　侮るなかれ！です。
クリスマスリースのレッスンはもう終了していますが、私も参加したしめ飾りのレッスンは29日までされているそうなので、ぜひ参加してみてください！

 

>>SCHELMINホームページ｜レッスンのスケジュール

 

さて、そんな手作りしめ飾り。玄関ドア（外側）に飾ろうと思っていたのですが、世間にはしめ飾り泥棒さんもいらっしゃるようで、残念ながら室内側に飾ることになりそうです。

 

 

ツボネ

最近、あまり天気が良くないですね。
そんななか、昨日は先日ご紹介した605号室の物件資料とホームページ掲載用に、室内写真を撮りに行ってきました。
曇りだったのでちょっと心配でしたが、意外とほの暗い(?)感じが部屋にマッチして、結果オーライでした。

 

今回は、壁に色を付けた意図というか、イメージが伝わりやすいように、イスや棚などの家具と小物を入れて撮影。
使っている家具はR100プロジェクト第一弾の302号室と同じ家具をベースに、小物類でこの部屋の雰囲気に馴染ませてみました。
程よく朽ちたジャンク家具×褪せたような色味の布モノ。ん～、この部屋に良く合っています。
ただ今、現地をモデルルームとして公開しています。ネットで物件情報を見ていただくよりも、グググッとそこでの生活のイメージが膨らみますよ。

 

弊社のモデルルームは、「ここにこれ置いて、あれ置いて、こう生活するように作っています」というよりは、「この部屋はこんな雰囲で、こんなライフスタイルを提案しています」という、イメージの共有のために作っているところがあります。そういう意味では、他社さんのそれとはちょっと違うかなと思います。ぜひぜひ一度、ご見学ください。
ちなみに、この部屋にはastier(アスティエ)とか好きな女性の方に入居して欲しいな～という思いで、room “astier”と名付けました。物件資料もアスティエのエレガントなラインを額縁風にアレンジしてみました。

 

ということで、605号室募集開始です。

物件：新高砂マンション　605号室
広さ：2DK/43㎡
家賃：62,000円
共益費：3,000円
町費:250円
敷金：3ヶ月　（実費精算）

>> 605号の詳しい物件情報を見る　

 

ツボネ

一番最初の投稿でも説明しましたが、このR100プロジェクト第二弾は新高砂マンションの5部屋の空室を、3つの段階（2部屋、2部屋、1部屋）に分けて改装していきます。そして、第一段階の「原状回復」の2部屋は先日、プロジェクトブログスタートと同時に募集開始となりました。

 

続いては、第二段階「原状回復＋α」の2部屋です。こちらの2部屋、一方は意匠的なアイデアを加えて（605号室/2DK）、もう一方は設備投資をして機能的に（402号室/1DK）、という考え方で改装していきます。
402号室は水周りをきれいにして、洗濯機置き場を設置します。その反面、居室には手を入れないので、リフォームといった感じです。
設備では、初採用の浴室乾燥機が登場します。これは、一人暮らしのOLさん、サラリーマンにとっては最強兵器なんじゃないでしょうか？天気を気にせず、時間を気にせず、洗濯物を干せる幸せ、PRICELESS!…です。

 

605号室は意匠的なアイデアで。これは、考え甲斐があります。
例えば、どこか一か所に棚を付けて2室を緩やかに仕切るとか、フローリングにするとか…。いろいろ選択肢がある中で、今回は造作はほとんどせず、壁に色をつけ、廊下から食堂室にかけてを無垢フローリングを貼ることにしました。
あと、スイッチプレートも変えてみました。

壁にポイントカラーを塗装とか、カラークロスを貼るとかは、業界誌ではよく目にする結構在り来たりなリフォーム手法ですが、今回は色にこだわって、うちらしくやってみました。在り来たりとは言いましたが、弊社は一度もこういうことをやったことがなかった。。。
キッチンは水色に、トイレはライムイエローに、そして6畳の和室はラベンダー色に。鮮やかすぎず、かと言って沈んだ感じにならないよう、そして何より既存の雰囲気にマッチするよう、色調整は慎重に行いました。

 

畳×ラベンダーの色・素材の組み合わせは私にとってもチャレンジでした！
今でも、これはいい！ と思ったり、やっぱり失敗かな… と思ったり。いまだに判断がつかない、ラディカルな部屋です。
まだ、表替えしたばかりの畳の緑が目について私の思惑とはまだ少し違っていますが、畳が退色して茶色くなったら畳縁の鮮やかなグリーンとラベンダーがいい感じになるのではないかと思うんですがね…、まぁ細かいこだわりです。何より、もう塗っちゃってますから、後戻りはできません。

 

とまぁ、こんな感じの605号室も、もうそろそろ募集開始です。
もう一方の402号室はというと、第3段階のフルリノベとあわせ、現在工事中ですので、次回レポートします。

 

 

ツボネ

原状回復の2部屋の募集資料＆物件紹介ページができました。
※下記、物件ページはスペースRデザイン物件紹介ページにリンクしています。
食堂室の既存フローリングがいい感じの609号室とバリでか！ルーフバルコニー有りの205号室です。

>> 609号の詳しい物件情報を見る

>> 205号の詳しい物件情報を見る

 本日のブログタイトルは、今回の原状回復2部屋の改装テーマです。「コンセプトはないけど、まぁまぁいい感じ」ってところです。カッコつけたテーマなわりに、改装自体は本当に大したことはしていないので、タイトルと出来上がった部屋の違和感を感じますが、まぁ…良しとしてください。

 

さてさて、今回の原状回復で何を一番こだわったかといいますと、それは、壁の色。
通常だと真っ白に塗装します。今回も白に変わりはないのですが、控えめな白で塗装しています。
どう控えめかというと、一度使われたような白色です。入居当時は真っ白でも、住んでいると色がだんだんと落ち着いてきますよね。あの感じ、あの色を再現してもらいました。

 

新高砂マンションの場合、鴨居や廻り縁なんかの木部が居室内を巡っていて、普通に壁を真っ白に塗装してしまうと、木部と白い壁のコントラストが強調され、結構うるさい感じになってしまうんです。それを抑えるための、控えめな白がとっても小さなこだわりのようですが、今回の最大のポイントです。
部屋に入った瞬間の、印象もこれでグッと和らいでいるし、レトロ感が出たように思います。

 

それ以外のこだわりは特にありません。あとは必要なもの、網戸/洗濯機パン/玄関のダブルロック/モニター付きインターホン(これはかなり嬉しいですよね！)を付け加えて、経年物件のネック項目を補完しています。全体的に古い雰囲気を壊さないように、がんばりすぎない”脱力系”改装になってます。

 
「レトロ物件に住みたいけど、セキュリティとか設備は最低限欲しいな～、私」なアナタ、「自分のインテリアセンスを存分に発揮して、この部屋を俺色に！」というそこのキミに、届けー！ 

 

ツボネ

どうも、今回Ｒ１００プロジェクト第二弾を担当する、ツボネです。
第二弾は、中央区清川にある築30年・新高砂マンションの5部屋を改装します。もちろん一部屋100万円で、です。

 

第一弾でもお題になりましたが、水廻りをきれいに使いやすくしてるだけで、100万円はあっという間になくなってしまいます。でも、わたし、一応女子なので、第一弾のように潔く水廻りをそのままにはしておけません・・・。

 

そこで、考えてみました。

 

一部屋100万円じゃ、各室できることは限られ、似たり寄ったりな部屋になってしまうけど、500万円を5部屋に適当に振り分ければいろんな部屋ができて、オモシロいのではないか、と。

 

二部屋は原状回復 ・・・仕上がりは「きれいになった」程度だけど、付加しないといけない機能、更新しないといけない設備はちゃんと見直す。
もう二部屋は原状回復+α ・・・上の原状回復に、一部屋は意匠的なプラスαを、もう一部屋は設備向上とより機能的なプラスαを施す。
そして最後の一部屋はフルリノベーション ・・・お得意のアレです！こちらは、乞うご期待♪

 

こんな感じで、今回は一室100万円をかけて5部屋作るのでなく、500万円かけていろんなグレードの部屋を創って、賃貸のバリエーションを創ろう思います。
山王Ｒプロジェクトや高砂女子Ｒプロジェクトのように、デザインのバリエーションはありませんが、リノベ好き・新しいもの好きな方からレトロ好き・古いもの好きな方まで、いろんな方に楽しんでいただけるんじゃないかと思います。

 

そしてそして、早速ですが、原状回復の二部屋は募集を開始いたします。

 

物件：新高砂マンション　609号室
広さ：2DK/43㎡
家賃：60,000円
共益費：3,000円
町費:250円
敷金：3ヶ月　（実費精算）

※間取り反転タイプの205号室も同じ家賃で募集中です。
205号室のほうは、とっても広いルーフバルコニーがあります。

 

現在、資料作成中のため、詳しくはお電話またはメールにてお気軽にお問い合わせください。
(スペースRデザイン teｌ.092-720-2122)

 

原状回復の部屋は、リノベーションというよりはリフォーム感覚ですが、ただキレイにしたのではなく、ちょっとしたところも考慮してリフォームしました。原状回復という、ざっくりとした作業だからこそ、細かいところに違いを感じられる改装になっていると思います。

 

それでは、みなさま、第二弾もしばしお付き合い、よろしくお願いいたします。

 

ツボネ