Ｒ１００プロジェクト

事務所からの更新ですが、気持ちは「現場より」。
秋晴れの空のもと、自転車こぎこぎ、玉川ビルへ行ってまいりました。
工事担当・キタザキより、塗装屋さんと色の最終決定をして来てくださいとのことで工事の確認と色の打合せに。

そして、現場で職人さんに作っていただいたサンプルをもとに、「この一番上の色をもうちょっと薄くする感じで～」とお願いして真ん中の色を作っていただきました。そしてコレに決定！ちなみに左は外も暗くなってきて、蛍光灯の下で撮ったもの。右は昼間に撮った方です。ご参考まで。

実は、この壁当初の提案ではカーキ(オリーブ)で塗る予定にしてましたが、カーテンがグリーン系になったため、連動して水色に変更したんです。「今まで使ったことない色を使ってみたいな～」なんてチョット欲があったのですが、まぁそれは次の機会にっ！ということで。全体のバランスを考えながら要所を決定していってます。

間仕切り壁には飾り棚もついて空間が徐々にポップな感じになってきました。これに色が加われば、、、
現場から目が離せません(@_@)！

ツボネ

玉川ビル203号室。着々と工事進行中です。 10月19日から解体工事がスタートしました。いつもながらに解体屋さんの手さばきには脱帽です。きれいに壊してくれます。壊しのプロですね。 すっきりと。  

そして大工工事。まずは床の下地を組み直して、コンパネを貼ります。

いい具合に塗られたパイン材のフローリング。塗料は「春風」という自然塗料。水や油も良く弾きます。

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玉川ビルのオーナーさんブログも是非ごらんください。http://fumioblg.exblog.jp/

リノベ工事担当：北嵜（キタザキ）

ご無沙汰しております、ツボネです。８月の見学会から約２ヵ月が過ぎようとしています。
この間に、前回の２室は素敵なお客様に成約にいただきました。ありがとうございます。

「んん？前回の…？」

そう、前回のです！ということは、今回があるわけで、なんと玉川ビルにまた一室のリノベーション賃貸が誕生します！
しかも、もう工事着工しています。なかなかブログ更新できずお知らせが遅くなってしまいました～、スミマセン。

気になるデザインは？？

前回の無垢フローリングや塗装壁、カーテンなどの清々しい要素は残しつつ、今回は壁に色をつけたり、
カーテンの柄を敢えてちょっと懐かしめ（おばあちゃんちにありそう！）にしてみたり、レトロ要素を入れてます。
そういう点で、前回よりもすこしユル～い感じに仕上がると思います。

それでは、完成をお楽しみに☆
twitterの方が更新頻度高いです！「今」が気になる方はぜひtwitterもチェックしてみてください！

8/6,7(土,日)に開催された内覧会は盛況のうちに、終了いたしました。
6日は仲介業者さん、7日は一般の方向けに開催し、2日間で約40名のお客様にご来場いただきました。
こちらとしてはラッキーなことに、皆さまいらっしゃる時間帯がバラバラで、一人ひとりのお客様と、ゆっくりとお話しさせていただくことができました。改めまして、ご来場いただきました皆さま、暑い中、ありがとうございました。

今回は、リノベーションした402号室、301号室と合せて、昔ながらの間取りの205号室(現在、入居者募集中！)も見ていただきました。こちらの部屋も結構人気で、見学終りにご記入いただいたのアンケートの中で、「印象に残った部屋」として挙げてくださるお客様も多かったです。ちなみに、301号室→205号室（NO リノベ）→402号室の順で人気でした。

見学会に参加されていない方にとってはリノベの部屋より古い部屋の方が人気なことを意外に思われるかもしれません。でも、ふと思ったのですが、パキっとしたリノベーションをして、さらにそれを古い部屋と同時に見せるような見学会だったら、こういう結果は生まれていなかったと思います。
今回のリノベルームのようにかっこよくなっているように見えて、残している部分もあるリノベーションと、古い部屋をセットで見せるからこそ、両者共に引き立つ見学会になったんだな・・・と、そんな風に思います。

ちなみに、今回のリノベーションルーム402号室は素敵なお客さまとの出会いがあり、すでに成約済み！
アンケート一番人気の301号室は現在も絶賛募集中です！気になるお客さま、お早めにお問い合わせ&ご見学ください！

ツボネ

こんにちは、ツボネです。アツうございますが、皆さんバテていませんか？大丈夫ですか？

さてさて、上の写真なかなか素敵でしょ？リノベーションが完成した玉川ビル301号室で先日家具を入れて撮影してきた分です！皆さんも実際にお部屋を見てみたくありませんか～？本日はそんなアナタに朗報です☆

何と今回、ビルオーナーさんの計らいにより、下記日程で内覧会を行うことになりました。入居を考えているあなたはもちろんのこと、リノベーションに興味があるあなた、webだけでは物足りないといあなた、とにかく見てみたい！ という方。大歓迎です。ぜひお気軽に遊びに来てくださ～い。
当日は冷たいお飲物とお菓子を準備して、スタッフ一同心よりお待ちしております。

『玉川ビル　リノベーション完成記念内覧会』

◇当日、内覧予定のお部屋一覧
301号室：https://www.space-r.net/rent/tamagawa/301
402号室：https://www.space-r.net/rent/tamagawa/402
205号室：https://www.space-r.net/rent/tamagawa/205
※内覧会前にご入居が決定することもございます。予めご了承下さい。

◆日時：2010年8月7日（土）　13：00～18：00
◆受付：玉川ビル102号室　　玉川ビルへの地図を見る》http://xm.my/JAoF（福岡市南区清水1-24-18）
◆参加無料！ただし、要予約。
◆申込みは専用申込フォーム、または、電話・FAXにて受付けております。
　専用申込フォームはこちら》https://www.space-r.net/contact
　電話、FAXの場合は 担当 池田 まで。TEL/092-720-2122　FAX/092-720-2123

こんにちは、ツボネです。

タイトルの通り、玉川ビル301号室、402号室は絶賛募集中でございます。

すっかり忘れていましたが、今回もローコストリノベーションです。
無垢フローリングを贅沢に敷いていたり、使い勝手の良い間取りは、それを全く感じさせません。
デザイン・施工に携わりながら、やっている本人たちがそれを忘れてしまっているほどです！

数日前に、仲介スタッフがスペースRデザインのサイトでも募集開始し、あわせて「ふれんず」という福岡宅建協会の不動産情報サイトにも物件情報掲載したのですが、有難いことに、業者さんからも個人のお客さまからも多数のお問合せを頂いております。「決まるのも時間の問題かなっ☆」と嬉しい反面、「この部屋に入れるのもあと少しか…」と一抹のさみしさも感じている次第です。まぁ、完全に気の早い話ですが…(笑)

とにかく！、気になる方は、お早めにお問い合わせください。
【お問合せ】 スペースRデザイン 092-720-2122

こんにちわ。どうやら、梅雨も明けたようですね。今日から一気に夏日です！
約1ヵ月の梅雨の間は気分が上がりませんでしたが、なんだか、ワクワクしてきたツボネです。

さてさて、工事は9割強のところまできてましたが、都合により一旦ストップしていました。
今日から再開！残すところは床塗装とワックスがけなどの美装です。
その後はオーナーさんと検査を行って、追加や直しの工事があれば工事をして、お引き渡しとなります。

工事部門はラストスパートですが、リーシング（仲介）部門はこれからが本番です。
見学会も企画していましたよ～。詳細は後日、お楽しみに☆
リーシングスタッフには、そろそろ、このブログにも登場してもらいましょうかね・・・！！

デザイン担当 ツボネ

今朝、現場に行ってきました。今日は、清掃業者さんが入っていて、床の養生も取られていたので、もう「現場」と言うよりは「部屋」な感じでした。さてー、では今日は301号室のリノベプランのご紹介です。今回も左がBEFORE、右がAFTERの図面です。

実は、当初は402号室一室だけのリノベーションの予定でした。
オーナーさんと何度か打合せでお会いしたところ、「最近また一室空いたので、そちらもお願いします」と嬉しいお言葉をいただき、402号室のプランがほぼ固まったところで、こちらのプランづくりを始めました。ちなみにこちら301号室は、元々3DKで3階角部屋です。

2部屋同時にリノベーションすることは、初めてリノベーションに挑戦する、この 玉川ビル(click!!) にとっては外部に発信する大きな要素となります。この部屋をまったく別デザインでテイストの異なるものにするのはもちろん可能ですが、それよりは402号室とコンセプトを共有したデザイン・テイストでシリーズ化させる方が強みになると考え、402号室と同じ「cozy」のコンセプトですすめていきました。

間取りとしては、3DKを2LDKに。そして、この部屋もなかった脱衣所と洗濯機置場を追加。LDKの床は402号室と同じレッドパインの無垢フローリング、 402号室と色違いの黄色いカーテン(click!!) を脱衣所の入口に取り付けます。そして、こちらの部屋は浴槽が一回り大きいものに変わっているのも嬉しいポイントです。

その他のポイントとしては、6畳の和室の入口に造作された縦格子。正面から見るとその隙間から和室の様子が見れますが、玄関からだと丁度目隠しになっているんです！まだ塗装前ですが、既に良い感じ。玄関からパッと室内を見て、一番に目に入るポイントです。LDK側からみた切り取られた景色も奥の部屋からこぼれる光の感じや、天井に移る影の出方も良い感じです！
二部屋とも、来週には完成！楽しみです。

デザイン担当 ツボネ

あっという間に、玉川ビルの工事現場には空間が出現していました。
現場は日々着々と進んでいるということですね。
気になる方は、twitterをフォローしてみてください。(click!!)

さて、今日はプラン紹介です。
二部屋とも紹介してしまうとごっちゃになると思いますので、今日は402号室の方から。
左がBEFORE、右がAFTERです。

 改装前の402号室は、古くても気にしない人なら、生活する上では脱衣スペースがないこと、洗濯機パン未設置の2点がネックになるくらいで・・・、原状回復程度でも住めるだろうという印象でした。むしろ、レトロでコーナータイプと珍しい形の洗面台、玄関のCFシートのレトロな図柄など、マニア(？)心をくすぐる要素もしっかりあり、且つ、収納も多めで間取りも使い勝手の良い感じ！現調の際には、あっち見てニヤニヤ、こっちみてニヤニヤする始末でしたが、オーナーさんには「この人たちは今までの人と感度が違う！」と、良い方に受取っていただけたようで、今回のリノベーションにつながって本当に良かったです。(笑)

さて、そんな上質レトロの402号室をこの度、2DKから1LDKにリノベーションしています。
リノベ後の室内は無垢フローリング敷きのリビングダイニングと和室で構成され、水を扱うキッチンやトイレ・洗面台などはPタイル仕上げとなります。
洗面所とリビングダイニングを布で仕切って、脱衣所をつくって。その脇の6畳から4.5畳にサイズダウンして捻出されたスペースに、掃除道具などを収納できるストックと、洗濯機パンを設置します。これで、一気に問題はクリア！

しかも、ここに使うカーテンは大胆に柄の入ったフジエテキスタイルの「プール」というファブリック(click!!)。機能とともに室内に軽やかな印象を与えてくれる、この部屋のポイントです。カーテンレールも敢えてワイヤーでざっくりとした感じを演出しています。

このお部屋のテイストは、ざっくりとラフな感じを目指しています。THE デザイナーズで、なんだか背伸びしたリノベ空間ではなく、その昔、おしゃれな入居者さんがDIYしてつくってしまったような、カジュアルで使えば使うほど愛着の生まれるリノベ空間です。それこそ、今回のリノベーションコンセプト「cozy」なんです。
レッドパインの無垢フローリングが贅沢に敷かれた空間は、まさに「cozy」そのもの！
そこに流れる時間はこっくりと濃密なひととき。

デザイン担当　ツボネ

リノベーション工事着工から早くも２週間が過ぎようとしています。リノベーション工事担当の北嵜（きたざき）です。

解体工事に始まり、大工さんの床工事、軽鉄工事と順調に進み、明日２６日土曜日からは床のフローリングを張り始めます。現場のナウな情報はtwitterにて発信中です。

ということで上の写真、なんだかわかりますか？柱と壁を輪切りにした写真です。解体の時に大きな電動ノコギリで大胆に輪切りしています。

柱と壁はこんな感じで作られています。建築やインテリア関係のお仕事や勉強をしている方々なら見たことあるかと思いますが、それ以外の方々は見たことない方がたくさんいらっしゃるはずです。

４２年前に建てられた玉川ビル。当時この建物を建てた建築家や大工さんをはじめとする職人さん達の後を引き継ぎ、次の時代へ向けてリノベーションが進行中です。

リノベ工事担当：北嵜（キタザキ）